一、买顶账房如何避免一房二卖

在遭遇一房二卖时，需遵循以下步骤处理：首先，应优先考虑协商解决；若协商无果，可向基层组织申请调解；若仍未达成共识，可向法院提起诉讼，亦可不经基层组织调解而直接诉诸法院；如双方已签署仲裁协议或仲裁条款，则可申请仲裁机构仲裁。根据《民法典》第四百七十条规定，合同内容由当事人自行约定，通常包含以下条款：

（1）当事人姓名或名称及住址；

（2）标的物；

（3）数量；

（4）质量；

（5）价格或报酬；

（6）履行期限、地点与方式；

（7）违约责任；

（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类合同范本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，对于适宜调解的民事纠纷，法院应先进行调解，但当事人明确表示不愿调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、有官司纠纷能贷款买房吗

在贷款拖欠导致诉讼后，购屋仍属可行，但需视状况而定。若财产已遭冻结，则无法利用该资产。

因欠银行贷款而面临诉讼，将无法通过贷款方式购房，原因在于银行不会向此类借款人提供贷款。

《民法典》第四百七十条