买二手房最怕的就是留下后遗症。不少客户签完合同，买了房子，才发现一大串问题正隐藏其中。有的是上家拖欠物业管理费，有的还有其他的业内有关人士表示，绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。

纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。其中，50%以上的纠纷是由于定金问题产生的，30%左右是因共有房屋交易所产生的，剩下的则为期房不规范转让引发的。

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李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前，李某交给中介公司2万元作为定金。上家王某收到后抬高了价钱，希望以52万元出售。于是，李某表示放弃交易，并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后，李某认为王某违约在先，应当双倍返还定金，但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金，不应双倍返还。

数额问题。比如合同中约定下家在签约时付4万元定金，但实际只付了2万元。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。

中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金。这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。

款和银行贷款后应当认定为购房者已经付清房款。但由于开发商在按揭贷款支付方式中对银行要承担阶段性担保责任，实务操作中按揭贷款支付方式被认定为未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须征得开发商的书面同意。

在二手房交易过程中，下家的义务是付款，上家的义务是转移房屋。因此，下家在补充条款时应将付款方式与上家履行义务捆绑，保证自己的权益。比如，约定合同签订后付房款的30%，交房后付房款的30%，产权过户后付房款的30%，他项过户(水、电、煤等)后再付房款的5%，最后的5%尾款在卖方将户口迁移后再支付。在上述两者挂钩的同时，下家还要同时明确上家的违约责任。如约定逾期交房时，上家须每日付总房价一定比例违约金。同样，上家也要在付款上防止下家违约。

新版二手房买卖合同中，部分条款仍然存在盲区。一旦出现纠纷，操作难度较大。比如，合同中规定，一旦上家在交房上出现逾期违约情况，超过一定期限，下家有权解除合同。但是，在实际操作过程中，由于房价不断上涨，即使上家违约，下家也往往不愿意解除合同。在此情况下，如何追究上家的违约责任呢?为了督促上家履行义务，仅仅赋予下家解除合同的权利是远远不够的。只有通过合同约定，赋予下家解除合同选择权和惩罚性赔偿的内容，才能真正维护下家的合法权益。当然，在目前诚信机制缺乏、纠纷不断的二手房交易过程中，委托专业律师保驾护航更为现实和必要。