如果你只是和中介公司签了代理合同，中介公司还没有给你卖，或者你没收了买家的定金等，那么你现在就可以终止和终止公司的合同了。这不是违约。根据二手房交易的实际情况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几个方面：。合同应明确房屋的基本情况，如房屋所在地、生产类型、证件号码等，包括告知租赁情况，以避免买受人拿到房产证却得不到房屋使用权；告知抵押情况，以免日后影响房产证办理时间和房屋款的交付方式。应在合同中约定房屋按套转让，避免因产权证上对面积理解不同而引起纠纷。合同应明确权属证书的转让方式和税款的缴纳方式，使双方对自己的权利义务有一个清晰的认识。为避免因协议不明确引起的争议和因没有相应协议而无法处理的争议，应在合同中明确付款方式和时间。房屋的交付方式应在合同中明确，既保证了买受人何时能取得房屋使用权，也为如何处理因出卖人逾期交付而引发的纠纷提供了依据。为避免因中介未能收到佣金而引起买卖双方纠纷，合同应明确佣金协议，并提醒买卖双方支付佣金是其义务。应在合同中明确合同变更的相关规定，并提醒三方当事人避免因不懂法律而变更合同引起的纠纷。合同中应明确规定居间人与买卖双方以及买卖双方本身应承担何种违约责任，有效避免了纠纷发生后因约定不清而无法处理的情况。

9。在合同中，要明确双方的争议解决方式，以保证争议一旦发生，能够合法有序地解决。本合同应由三方共同签署，以确保合同的有效性和安全性。