一般来说购房合同一旦签订就生效了,但也会存在签订之后合同依旧无效的情况,例如:以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同;与无民事行为能力人签订的合同;与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同;恶意串通签订的房地产买卖合同;与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同等等。
一、民法上哪些合同有效哪些无效哪些可撤销
1,基于重大误解签订的合同,可撤销。以欺诈手段签订的合同,可撤销。受第三人欺诈的签订的合同,可撤销。以胁迫手段签订的合同,可撤销。显失公平签订的合同,可撤销。2,无民事行为能力人实施的合同无效;虚假意思表示签订的合同无效;违反违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;恶意串通,损害他人合法权益的合同无效
二、痴呆老太签订百万拆迁补偿协议是否有效
无效。一般来说,签订房屋补偿安置协议时,对签约的主体有一定的条件要求。合同当事人必须具有相应的民事行为能力,否则签订的合同效力将受到影响。
简而言之,不能辨认自己行为性质的是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动;不能完全辨认自己行为的是限制民事行为能力人,可以进行与能力相适应的民事活动。在与不能完全辨认自己行为的老年痴呆病患者(限制民事行为能力人或无民事行为能力人)签订补偿安置协议的,必须征得其法定代理人的追认,否则协议无效。
三、未成年的情况下签的合同具有效力吗
未成年的情况下签合同是否有效视情况而定。
1、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。其签订的合同是无效合同。
2、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的,为有效合同;
3、八周岁以上的未成年人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同,属于有效合同。
4、十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。其签订的合同有效。
5、不满18签的合同,如果存在欺诈胁迫等意思表示不真实或者违反法律法规、公序良俗的,一律是无效合同。
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