购房合同无效的有以下这些：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

七种购房合同无效购房签合同要加倍小心

昨日，市工商局发布合同预警称，七种情形的购房合同属无效合同。

这七种无效购房合同分别是：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的房屋买卖合同；双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。

市工商局昨日发布的合同预警还提醒市民，在签订合同时要警惕四种合同欺诈，即警惕利用加盖公章的空白合同进行的合同欺诈；警惕虚构信息内容，收取“转让费”的合同欺诈；警惕以提供技术信息为名，收取“资料费”的合同欺诈；警惕以提供信息为名，收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用的合同欺诈。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。