根据图纸建造的房子面积不可能精确到100％，为此国家也制定了3％的面积的浮动。

可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

购房者发现房屋实际面积小于合同约定面积应如何维权

2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积82．97平方米，公共部位共有分摊建筑面积27．23平方米，该套商品房总价款92万余元。2014年，王某夫妇办理了房屋产权登记，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91．46平方米，套内面积75．28平方米。商品房套内建筑面积误差7．69平方米。

王某夫妇应如何维护自己的合法权益

律师说法：

根据法律规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，实际面积小于合同约定面积，且误差已超过3％，王某夫妇可以要求退房，若不退房，误差范围内的2．45平方米房款由开发商返还给王某夫妇，剩余5．24平方米房款开发商要双倍返还房款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。