不满五年别急于出手

根据《通知》规定，两类二手房交易可以免征个人所得税。

一是个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。换句话说，个人转让自用房，只要房产证的时间满五年期限就可以免征个税。因此，如果房屋年限不满五年的，房主可以考虑转售为租，待期满后再出售房屋，这样就可以享受免征个税及营业税的待遇，减少房屋的交易成本。

售房一年内再购新房可免税

《通知》规定，出售自有住房并拟在现在住房出售一年内按市场价重新购房的纳税人，其所缴纳的个税可全部或部分退还。

也就是说，即使转让的二手房不满5年期限，只要房主在一年内重新购房，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。具体来说，房主在出售自有住房前后一年内购买新住房的，如果新购房的金额大于或等于旧房时可以享受免征个税的优惠政策。如果新购房的金额小于旧房销售额的，则按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税报纸。

继承、赠与房产慎交易

对于接受赠与、继承等特殊房屋，受赠人在办理房屋过户手续时不用缴纳个人所得税。但必须提醒的是，由于此类房屋接受时是无偿的，因此，此类房屋如上市交易，则要按照全额征收个税。