因卖方的过错导致合约无法顺利兑现，买方有权要求返还已付定金以及获得相应赔偿。若卖方未能按照约定返还订金，则当事人可视情况向卖方所在地人民法院提起诉讼。

首先，当事人应明确被诉法院的法定管辖空间。若针对欠款方提出诉讼请求，可考虑在对方居住地、合约履行地、合约签订地或原告居住地等多地法院提起诉讼。

其次，必须确定采取何种方式提起诉讼。

根据我国法律规定，诉讼方式主要分为书面诉讼与口头诉讼两种。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。