未经业主、使用人同意预交物业费不合法，双方协商一致且符合地方政府规章即合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。

一、物业可以以不交物业管理费拒绝交房么

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房；

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。

二、家里被盗能否不交物业费

家里被盗不能不交物业费。一些业主对物业公司的服务不满意，因为家里被盗，选择拒绝支付物业费来维权，这种方法是不合适的。盗窃造成的财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订物业服务合同，物业公司按合同约定提供物业服务，业主按约定支付物业费。至于被盗是否需要物业公司赔偿，取决于物业公司是否负责。

三、物业费最多可追讨几年

民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。

一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。