结婚前买房因为双方没有办理结婚登记，所以不能适用夫妻财产的相关规定。一般都是认为同居期间的财产属于共有关系。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

事实婚姻分手协议有效吗

1、在事实婚姻关系当中双方签订的分手协议通常情况下是具有法律效力的，但是，如果分手协议存在着欺诈、胁迫或损害别人合法利益的条款，这样的条款不具有法律效力。而且如果是事实婚姻的话，按照现在的法律规定，也不能通过协商或诉讼离婚，因为根本不存在结婚证，婚姻关系并不被法律认可。

2、分手协议中关于人身关系的内容对当事人是没有法律约束力的。而协议中涉及到财产内容以及财产关系等则不属于身份关系的范围，只要是双方当事人的真实意思表示，且约定不违反公序良俗、不违反法律的禁止性规定，那么协议中的这部分内容是有法律效力的。

3、事实婚姻的处理办法

（1）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

（2）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第三百零八条

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。