李先生咨询：我前几天看中了一套房屋，房屋为顶楼带阁楼的户型，我个人特别喜欢这种户型，但是售楼处已经全部都卖完了。

于是，我在网上搜集了一些该小区卖房的信息，但是都是二手房，我同其中一个位置、朝向、价位等条件都比较满意的房主签订了合同，并交付了一万定金。当时他说我们签订合同后，我们一起去公证处公证，然后更改合同，最后到银行办理按揭贷款。

可是我们第一步在公证处就遇到了麻烦，公证员说，房屋产权证没下来，而且房屋还有贷款没有还清，公证处不能公证，我们又到了银行，银行说房贷不能更名，只能一次性还完再更名。这样我们之前谈好的都不能实现了，我也不能买他的房子了，但是他不给我退定金可以吗?

专业律师解答：房屋合同不能继续履行不是你单方面导致的，而且你主观上也不存在故意违约的情形，签订合同时你们双方都对现实情况估计错误，导致合同不能继续履行，所以双方均有过错。

这种情况下，卖方应该返还你的购房定金。