首付交了以后退房是可以的。因卖方的原因导致的退房,买方是不需要支付违约金且承担违约责任的;如果是因为买方原因导致的退房,是需要双方协商自愿,根据双方当事人签订的合同承担违约责任并支付违约金的。
一、首付款交了贷款没下来是否可以退房
首付款交了贷款没下来可以退房。房子首付了,贷款没下来可以退,但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如因贷款人自身原因,如提供的信息不真实或信用记录不良,导致银行不批准贷款,贷款人应承担违约责任,并在退款时赔偿开发商相应的违约金。如因政策变化或银行原因无法贷款,贷款人可与开发商协商退房。如因开发商自身原因,所需申请贷款的房屋不符合申请贷款的标准,开发商应全额退还。
二、交了首付没签合同可以退吗
退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。
三、二手房逾期付款应该如何办
一般情况下,买方逾期付款的,卖方不仅可以要求买方继续支付房款,还可以要求买方支付利息或逾期违约金。卖方还可以解除合同,不再出售房子,并按买卖合同违约的比例扣除违约金。如果双方在房屋买卖合同中约定了买方用银行贷款付款,由于贷款政策调整,或别的原因银行未能足额放贷,不能按时用现金补足的,仍要承担违约责任。
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