房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：

1、《建筑用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、《国有土地使用证》；

4、《建设工程开工证》；

5、《商品房销售(预售)许可证》；

6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一、购房注意事项

购房是一件重大的事情，所以在购房时一定要特别注意房企是否合法合规，严格审查房企应出示承建房屋的“五证”、“两书”。“五证”具体包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书”包括《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

二、买房的注意事项有哪些？

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。

三、关于商品房五证问题

商品房买卖中的五证问题是：

1.国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护;

2.建设用地规划许可证，是建设单位用地的法律凭证;

3.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

4.建设工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

5.商品房销售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。