已出租的房产可以抵押。由于出租在前，抵押在后，买卖不破租赁。抵押权生效后，不能影响承租人的合法利益，即保障承租人在承租期间的利益，在这个前提下，抵押权人才能行使抵押权。

一、按照规定什么房屋是不能出租的

按照规定以下房屋是不能出租：

1、未经综合验收的新建房屋不能出租；

2、没有产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；

4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

二、买卖不破租赁有什么例外

有三种情形不适用买卖不破租赁原则，根据通说观点：

第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。

第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。

第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

三、房租管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明

需要你和房东一起去房产交易中心办理。

所需提交材料

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；

3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；

5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；

7、法律、法规规定的其他有关文件。