已出租的房产可以抵押。由于出租在前,抵押在后,买卖不破租赁。抵押权生效后,不能影响承租人的合法利益,即保障承租人在承租期间的利益,在这个前提下,抵押权人才能行使抵押权。
一、按照规定什么房屋是不能出租的
按照规定以下房屋是不能出租:
1、未经综合验收的新建房屋不能出租;
2、没有产权证的房屋不能出租;
3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租;
4、未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去;
5、属于违章建筑的房屋不能出租;
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租;
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。
二、买卖不破租赁有什么例外
有三种情形不适用买卖不破租赁原则,根据通说观点:
第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。
第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。
第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿。
三、房租管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明
需要你和房东一起去房产交易中心办理。
所需提交材料
1、房屋租赁合同;
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
4、出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;
5、转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;
6、改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;
7、法律、法规规定的其他有关文件。
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