当遭遇租户延误支付租金或违反其他租赁合同时，房东有权根据先前签订的合同条款之规定，提出支付租金和偿付违约金的请求。在实际的操作过程中，房东首先应当尝试与租户进行有效沟通，以期达成一个有利的解决方案，从而避免由于此类问题而加深矛盾；若经过双方努力仍无法达成共识，房东亦有权依法向法院提起诉讼，进一步申请租户履行支付租金及负责违约责任的职责。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。