同一房屋先出租后抵押的处理方式:
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满;
2、如果承租人愿意购买房屋,他可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,可以在租赁期间明确规定抵押的处理方约定一定的违约责任,以尽量减少风险。
怎么出租已经抵押的房屋?
虽然房屋抵押后可以出租,但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋,所以在出租问题上还是有些不同之处的。
怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的,但是必须注意一点:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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