如果发现自己租的房子被出租人抵押,承租人往往担心抵押是否会影响自己租房的权利,出租人把自己租的房子抵押是否违法。
一、法律不禁止使用租赁房屋进行抵押担保,因此除非合同另有约定,否则租赁房屋可以抵押;
二、为了保护在先承租人的合法权利,法律制定了抵押不破租和承租人优先购买权的规则。
承租人可以通过两种方式主张保护自己的权利:
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满;
2、承租人愿意购买房屋的,可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋;
3、为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,在租赁期间明确约定抵押的处理方式,并约定一定的违约责任,以尽量减少风险。
抵押人还可以出租抵押房屋吗
抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。
将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;
如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权,当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)质押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围;
(五)质押财产交付的时间、方式。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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