有,五证不全退房是有赔偿的。法律规定,一方违约行为损害对方人身权益和财产权益的,受损害方是有权请求其承担违约责任或侵权责任的。五证不全使得房屋物权不能获得,侵犯了买受人的合法权益。
一、违约责任可否与侵权责任一并主张
违约责任和侵权责任一般是不可以同时进行主张的,因为违约责任是包含在侵权责任当中的。根据我国《民法典》的相关规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、买房后哪些情况购房者有理由退房
可以退房的情况是:
1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前;
必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商五证不全。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量;
6、质量问题影响使用。
7、房屋存在抵押情况或一房二卖。
三、房东不服解约可以提前付款吗
房东提前解约需要赔偿。法律规定,因当时人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。房屋租赁合同,出租人和承租人在租赁合同中关于租赁房屋的各项事项都有约定,一方违约要进行赔偿。
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