一、买房买家违约金20%法律规定

买房买家违约金20%法律规定是《民法典》第五百八十六条，具体规定是当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金的效力，当事人可以请求对方返还。购房违约金是不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。

二、购房合同违约怎么起诉

购房合同违约起诉：应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案。如果起诉到法院，法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

购房合同违约诉讼程序：

1.原告写写诉状;

2.人民法院立案;

3.法院约双方当事人进行庭前调解;

4.调解如果失败，就可以安排庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）;

5.领取判决;

6.胜诉方申请执行。

三、房屋买卖合同买方违约，定金退吗

房屋买卖合同，买方违约，定金是不退的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。