在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

一、物业管理费逾期对物业有什么影响

逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、业主和物业没有签订合同物业算不算

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。