在房地产业中，房屋质量责任问题一直是争议的焦点。北京市建委近日规定，建设单位与购房人还应在房屋买卖合同中就住宅工程保修的范围、期限以及双方工程质量纠纷的解决等问题作出明确约定。建设单位不履行保修义务的，建设单位应当依法承担相应责任。质量问题索赔难，已成为“通病”

<近日，记者接到不少业主对房屋质量问题未解决的投诉。家住大兴区豫园5号楼1号门502号的郭先生说，他2000年7月入住时，发现天花板出现裂缝、窗户缝隙过大等诸多问题。由于开发商和物业公司对维修质量问题和赔偿问题推来推去，至今问题仍未解决。记者在郭先生家中看到，客厅和卧室的天花板从东墙向西墙劈开了近两毫米。记者联系了该小区的物业公司，相关工作人员回复称，这是前期施工问题，物业公司不应承担责任。质量赔偿应写入合同。据市建委相关人士介绍，住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人。当经济补偿发生时，开发商应首先进行补偿。开发商可根据相关责任向设计、施工、监理等单位追偿。如果是施工企业造成的，施工企业将向材料生产企业追偿。如果是开发商购买的，由开发商负责。也就是说，对直接责任人或企业要层层查处。

近日，市建委写入合同的质量赔偿规定得到了开发商的回应：5月1日起，在新华联家园签订购房合同的消费者，可以与开发商就房屋质量补偿条款写入购房合同。该项目开发商认为，在现实生活中，如果房屋质量问题真的发生，开发商一定要介入。明确赔偿条款对买卖双方都有好处。对于建委下发的通知，专家认为可以更好地维护广大购房者的合法利益，但其可操作性有待提高。因为《通知》没有明确施工单位如果不遵守《通知》的规定，该如何处理。