买房按揭有年龄限制。

买房按揭需要满足的条件如下：

1、年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足的要求如下：

1、公积金账户处于正常缴存状态；

2、已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；

3、名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。

除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条

人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

第四百九十一条

经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。

买房按揭规定有哪些

1、买房人可以通过楼盘宣传广告或者是楼盘销量员工的介绍来得知哪些项目可以按揭贷款买房，然后还有确定开发商是否有获得银行的适合，这样就可以保证按揭按揭的顺利进行。

2、当买房人已经确定自己选择的楼盘开发商已经有获得银行适合以后，再向银行或者是银行指定的律师事务所去了解银行关于买房人获得按揭贷款买房适合的相关规范，并且还需要准备最好相关的法律文件，然后需要填写《按揭按揭申请书》。

3、购房人和开发商签订了购房合同，并且拿到了缴费房款的凭证以后，买房人需要携带银行规范的相关法律文件，然后和开发商以及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同上面要明确注明清理贷款的金额、贷款时间期限、贷款利率、贷款的还贷方式和其他权力义等等。

4、银行在确认买房人符合按揭按揭的相关流程以后，就需要履行《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定。并且在办理最好按揭按揭的相关手续以后，银行就会一次性的把按揭划到开发商在按揭银行所开设的银行账户中去，这笔贷款就是作为买房人的购房款。