1、一次性付款的定义是指一次性支付所有费用（包括物业费、物业管理费、相关费用）等。这是过去最常见的付款方式。目前，它一般用于低价小户型的销售。二是一次性付款的优缺点：

利润：一次性付款一般可以从卖方处获得房价5%左右的折扣。如果是现房，可以很快取得房屋产权。如果是期房，这种付款方式的价格是最低的。缺点：一次性付款需要筹集大量资金，这笔资金的利息损失给经济能力有限的购房者带来很大压力。如果是一次性交房，开发商可能无法按时交房，造成利息损失甚至全部房款损失，购房风险高。合同中应明确约定，贷款办理不成功的，无条件解除合同，退还全部定金和已付房款。

2。明确办理产权证的具体时间，规定未按时交付产权证的违约责任；必须就房屋及其附属设施的保质期和质量问题的解决办法达成一致意见；

4。买受人可要求开发商写明共享面积和内部面积，并附上共享项目的平面图；

5。签订正式合同时，要保证合同中没有空白。据业内专家分析，国内房地产业刚刚起步，很多开发商的实力和经验可能有限。买房时，不仅要考察开发商的实力，还要判断想买项目的合法性。综上所述，你需要看七个许可证：

（1）是开发商的营业执照，

（2）是国有土地使用证，

（3）是建设规划许可证，

（4）是开工许可证，

（5）是预售许可证，

（6）是销售许可证，（7）是银行抵押协议。

2。选择适合自己的房子

选择自己的房子时，一定要考虑周到。在选择是住塔楼还是板楼，是选择联排别墅还是别墅品质的住宅类型，接下来是选择一套具体的住房。

首先要从社区的整体规划入手，统筹考虑整个项目。一般来说，最好占据小区内绿化最多的建筑，因为绿化不仅是一道宜人的景观，也是隔绝噪音和灰尘、营造良好的微气候（如湿度和温度）的有效途径。在北京，冷季吹西北风，暖季吹东南风。

因此，专家建议，如果选择西北的建筑，东南的大景观，是最理想的，因为北京冬春干燥，沙尘气流会减弱，而夏天凉爽，不会有窒息感，在小区内形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度看，如果一栋建筑占据了上述位置，其最“金”的户型也应该位于东南角，这里不仅占据了阳光、景观，还享有良好的小气候。第二个方向是春南，然后是西南、东北、春东、春西、西北和春北。

3。视察工地

根据一些“过路人”的经验，在你做出购买决定后，如果是期房，你必须不定期地参观工地。在检查房屋内部时，要仔细检查房屋的建筑面积、使用面积大小、建筑质量、装修标准、装修质量，房屋附属设施是否齐全，房间的隔音效果，天花板、墙壁、地板是否完好，门窗是否损坏，室内设计是否合理。