不通过中介能签订租赁合同。租房的一方可以不通过中介直接与房东签订合同，只要房东与租客之间的合同满足当事人双方都具有相应的民事行为能力、订立合同时意思表示真实、不违反法律法规、不违背公序良俗、租赁期限不超过二十年的条件，就属于有效合同。

一、企业之间订立的债权债务合同效力

企业之间订立的债权债务合同只要是符合以下条件的就是有效的：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、怎么样的合同是有效的合同

满足以下条件的合同是有效合同：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、私人之间订立的合同具有效力吗

私人与私人可以签订合同，但是合同是否有效要看合同是否满足以下条件，符合以下条件订立的合同是有效的合同：

（一）行为人具有相应的民事行为能力，即双方在订立合同时具备订立的合同的能力；

（二）意思表示真实，即双方不存在欺诈、胁迫等情况；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。