应当是在办理房屋过户手续的时候就需要进行缴纳的，贷款买房的话那么缴纳的费用可以先缴纳首付款，然后按月偿还。

一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

为此双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。

如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。

按揭贷款贷款方式

贷款金额X首期还款额=月还款

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息!

等额本息：是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!

等额本金：是指先还本金后利息!一般称递减还款!

例如：30X64.23=1926.6(等额本息)

30X83.24=2497.2(等额本金)

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额