房屋产权变更的情况包括赠与房屋和房屋买卖两种情况。赠与房屋需要进行产权变更,才能证明房屋所有权已经转移到了受赠人的名下。赠与房产可以分为普通赠与和遗嘱赠与两种类型。而房屋买卖则需要进行产权变更,购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

房屋产权变更的情况:1.在赠与房屋时,产权人需要进行变更,才能证明房屋的所有权已经转移到了受赠人的名下。赠与房产可以分为普通赠与和遗嘱赠与两种类型。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。2、房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

房 屋 产 权 变 更 的 特 征

房屋产权变更是指在房屋所有权或者使用权发生转移时，通过办理相关手续，将原有房屋的所有权或者使用权转移给他人或者其他组织的行为。房屋产权变更的特征主要体现在以下几个方面：

1. 产权转移：房屋产权变更的核心在于房屋所有权的转移。在变更过程中，原房屋的所有权或者使用权将被转移到新的房屋所有者或者使用权人手中。

2. 登记手续：房屋产权变更需要进行房屋登记，以确保房屋所有权的转移得到法律保护。登记手续包括房屋所有权转移登记、使用权转移登记等。

3. 权利变更：房屋产权变更还会涉及权利的变更，如抵押权、债权等。在变更过程中，原有房屋的所有权或者使用权将发生相应的权利变更。

4. 费用承担：房屋产权变更可能产生一定的费用，包括房屋交易费用、登记费用等。这些费用的承担方取决于变更的具体情况和合同约定。

5. 影响因素：房屋产权变更的影响因素很多，如房屋所在地、房屋性质、变更情况等。这些因素都会对房屋产权变更产生一定的影响。

总之，房屋产权变更是一种重要的法律行为，涉及到的法律关系复杂。在变更过程中，需要遵循相关法律法规，确保变更的合法性和有效性。

房屋产权变更的情况包括赠与房屋和房屋买卖两种情况。赠与房产需要进行产权变更，才能证明房屋所有权已经转移。而房屋买卖则需要变更产权人，购买方才能算是真正购买到房屋。房屋产权变更的特征主要体现在产权转移、登记手续、权利变更、费用承担和影响因素等方面。在变更过程中，需要遵循相关法律法规，确保变更的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。