1、了解当地的户籍政策

购房者在当地购买二手房应该做一些准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤以及注意事项，其中应该清楚的了解当地目前的户籍政策。需要提醒大家的是大城市往往是有限制的，并不是说购买了房子就一定能迁入户口。

2、进行合同约定

购房者在签订购房合同之前应该考虑到户口的问题，为了避免出现二手房交易户口纠纷，购房者应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。使得自身的利益得到最大限度保障。

一、二手房过户的流程有哪些？

1、调查产权

购房者在选择二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者需要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、签订购房合同

在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、房产评估贷款办理

正常情况下，房产评估是需要找评估公司的，这个过程大约需要花费5～7个工作日，房产评估之后，这个时候购房者就可以办理贷款手续了，之后就是涉及的是贷款的相关流程了。贷款的过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

4、交税办理过户

二手房过户时需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。

5、领取房屋产权证

房地产管理部门审查提供的相关文件，等核查无误之后房地产管理部门会核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、二手房签合同注意事项有哪些？

二手房签合同没有统一的模板，所以合同的条款内容非常重要，一定要仔细看合同内容，特别是违约的条款，如果对合同条款有异议，一定要提出来，将其更改或者添加附加协议。除了仔细看合同内容，在签合同前，还应确定以下几件事。

1、确保具备购房资格

如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格。

2、产权核实

二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。

3、查看征信

如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录，结果房贷审批时却查出了征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心。

4、计算购房的所有费用

二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算购房所需的费用，一定要让房产中介罗列出所有必须的费用，虽然有些费用会浮动，但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距，这就要找房产中介了。

5、预留物业保证金和迁户保证金

二手房一般是过户完成后再进行物业交割，这个时候房款都结清了，如果房东不配合物业交割，那么会很麻烦，在费用不多的情况下，很多购房者只能自认倒霉，自己承担这部分费用，感觉为了一点钱打官司也没什么必要。为了避免出现这种情况，最好是在签合同时预留几千元的物业保证金，在物业交割完成后再给房东。如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一点迁户保证金，为的是让房东更好的守约。