建设工程质量保证金返还的前提。这是在项目合同中约定的。可以约定一到期限就可以返还，也可以约定分期返还直至一定期限。质量保证金一般约定扣留相应比例和金额（按合同约定）。一般来说，工程质量保证金的返还时间应在合同中约定。如果时间到了，开发商应按合同规定将质保金退还给建筑商。退货方式可由双方协商，一次性付款或分期付款。2。建设工程质量保证基金（保修基金）是指建设工程合同中发包人和承包人约定的从应付工程款中提取的，用于保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的基金。在合同中，质保金支付协议的常见问题主要包括合同条款与附件协议的矛盾，以质保期满为返还质保金的条件，招标过程后随意变更质保金的合同协议等。工程质量保证金是指工程在缺陷责任期内的维修责任。建设单位（业主）与施工企业在工程建设合同中约定，从应付工程款中提取，以确保在缺陷责任期内已通过施工企业竣工（交付）验收的工程缺陷（即工程施工质量）金额不符合工程建设强制性标准、设计文件、合同约定）的维修资金。工程质量保证金由施工单位（业主）按工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）从施工企业工程计量拨款中直接扣缴，一般不计息。