购买二手房,什么最重要,价格?位置?朝向?都不是。“百年大计,质量为本”,由于二手房大多已使用了若干年,其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说,虽然更易发现,但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。
渗漏问题
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者应注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。
倾斜问题
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙角,从四周检查其倾斜程度。
全文482个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案