十六岁的未成年人，没有法定代理人的陪同，如果有自己的劳动收入来源，视为完全民事行为能力人，可以签订租房合同，签订的合同也是有效的。如果没有自己的收入来源，在法定代理人的陪同下签订的租房合同具有效力。如果没有自己的收入来源，且无法定代理人的陪同，签订的租房合同属于效力待定合同。

一、未成年签订合同是否有效分为哪些情况

未成年签订的合同是否有效分以下几种情况：

1、十六岁以上不满十八岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时，未成年人有权按照合同自由原则订立合同。与他人签订合同并不违法。只要合同没有其他效力缺陷，合同就有效；

2、八岁以上不满十六岁的未成年人是限制民事行为能力人、限制民事行为能力人实施的纯利益民事法律行为，或者与其年龄、智力、精神健康相适应的民事法律行为有效；其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效；

3、不满八岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代表实施民事法律行为。

二、未成年人签的保证书有效吗？

未成年人签订的民事协议(保证书属于一种民事协议)分为三种情况：

1.10周岁以下：属于无民事责任能力人，除非监护人追认外，此时签订的任何民事协议无效。

2.满10周岁，不满18周岁，且没有独立生活的：属于限制性民事责任能力人，如果监护人未追认的情况下，只对其能够接受的民事责任范围内有效。

3.满16周岁，不满18周岁，且独立生活的：属于完全民事责任能力人，其签订的民事协议完全有效。

《民法》第十一条规定十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十二条规定十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

三、16周岁可以单独买房吗

16周岁可以单独买房。能以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的十六周岁以上不满十八周岁的公民，可认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。在此情况下，该公民的买房行为可认定为有效。除此之外，所签订的合同效力待定，需要经其法定代理人的追认才可视为有效。根据相关法律规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。