出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准：

私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（其中房产税4％、个人所得税0．1％）。

私房租赁当月应纳租赁税额月租金税收综合征收率（4．1％）

月租金5000元（含5000元）以上的，税收综合征收率为6％（增值税1．5％、房产税4％、城市维护建设税0．015％、教育费附加0．045％、个人所得税0．44％）。

私房租赁当月应纳租赁税额月租金税收综合征收率（6％）

上海房屋租赁税率是多少

根据相关规定，上海房屋租赁应按照5％的征收率减按1．5％计算应纳增值税额。

个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12％的税率计缴房产税；

城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10％。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。