离婚时由谁来抚养未成年的非婚生子女首先由双方协商决定，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼，法院一般判决两周岁以下的子女归女方抚养，已满两周岁的根据子女的权益和双方的具体情况判决，子女已满八周岁的，尊重其真实意愿进行判决。

离婚时房产增值部分金额由谁来敲定

离婚时房产增值部分金额由人民法院、专业鉴定机构来敲定，房产增值部分金额有如下几种计算方式：

1．增值部分＝房屋现价值／（房屋原价值＋全部应还贷的利息）＊共同还贷本息－共同还贷本息

2．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值－全部应还贷的利息）／房屋现价值＊共同还贷本息

3．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值）／房屋现价值＊共同还贷本金

4．增值部分＝共同还贷本息＊（房屋现值－房屋合同价－全部贷款利息）／（房屋合同价＋全部贷款利息）

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。