1、有合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。

2、当事人双方协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的。否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完成履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。

一、疫情期间合同不能履行，构成不可抗力吗

疫情期间合同不能履行，属于不可抗力。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二、延期交房承担违约责任吗

一般要承担违约责任，但因不可抗力因素延期交房的不承担违约责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

三、单方解除合同情形是什么

单方解除合同的情形：

1、因不可抗力无法达到合同目的。不可抗力是指当事人在签订合同时无法预见、无法避免和克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常等；

2、在履行期届满之前，当事人一方明确表示或表示不履行主要债务。主要债务是指当事人根据合同承担的大部分债务或者对债权人权利有重要或者根本影响的部分；

3、因当事人一方延迟履行主要债务，在催要后的合理期限内仍未履行。延迟履行是指债务人无正当理由在合同约定的履行期限届满后仍未履行合同债务；

4、当事人一方拖延债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。合同约定履行期限或者其他合同条款对当事人的权利义务至关重要的，当事人违约将严重影响当事人订立合同所期望的经济利益的，当事人可以不经催告程序直接单方面终止合同；

5、法律规定的其他情形。