合同主体变更违约。根据相关法律规定，合同一方当事人未经另一方当事人同意擅自将权利义务转移给第三人的，属于违约行为。但如果合同主体只是变更了名称、姓名等信息的，不构成违约。

一、租房合同一方违约怎么解决

租房合同一方违约解决方法如下：

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

3、坚持按照合同条款执行，坚决维护自身权利。

租房合同生效条件：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、是否进行过登记备案。

二、双方违约的构成要件有哪些？

有人认为，双方违约的法律后果为双方各自承担相应的责任。双方违约的责任构成、责任形式等，与单方违约不应有任何区别。这种观点原则上是正确的，但双方违约与单方违约相比较，也有自己的特殊性，同时，由于新《民法典》对为违约责任采取了严格责任的归责原则，其责任构成与原来的民法典有较大的变化。因此，双方违约的责任构成自然有新的特点。根据《合用法》第五百七十七条和第五百九十二条的规定，对双方违约构成要件的考察，应把握如下几个方面：

1、双方当事人均应履行一定的合同义务，即双方违约是以双方合同为前提和基础的。

对于单务合同，因只有一方当事人负有义务，不会出现双方违约的问题。

2、有违约行为存在

违约行为是指违反合同债务的行为，又称合同义务不履行。在以往的学说中，对违约行为是否包含违约方的主观过错问题，有不同的理解。一种观点主张，违约行为是当事人及有关的第三人有过错地不履行合同债务，客观原因导致的合同不履行，不应视为违约行为。另一种观点认为，违约行为仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的过错。新《民法典》以严格责任为规责原则，将过错因素排除在外，因此违约行为不应再包括主观过错。

3、当事人双方均存在违约行为

既当事人双方均未履行合同义务或者履行的合同义务都不符合约定。这里双方违反的义务仅限于合同义务，而不包括其它法律规定的义务，“如果仅仅违反了法律义务，可能构成双方过错，但不一定构成违约。如果双方在履行合同过程中违反的都是法定义务，或者一方违反了合同义务，另一方违反了法定义务，则不属于双方违约的调整范围。

4、双方违反义务均无正当的理由

如果一方或者双方的义务比履行有法律规定或合同约定的依据，如属正当行使履行抗辩权，或者一方有法律规定或合同约定的免责事由出现，则不能认定为双方违约。

三、什么是反担保合同效力

指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

反担保合同如果成立后生效，则会在合同当事人之间产生法律约束力。我国《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。而且依法成立的合同，受法律保护。如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可依照本条规定及合同的具体要求对方履行或承担违约责任。由于目前我国还没有建立起第三人侵害债权制度，所以如果第三人侵害合同债权时，另一方当事人只能依据《民法典》第五百九十三条的规定要求违约方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。也就是说根据合同的相对性原则和现有的法律规定，有效合同的法律约束力仅限于合同当事人之间，对当事人之外的第三人并无法律约束力，没有为守约方或受害方提供更加全面、有力的保护，有待民法典的进一步的修改和完善。