当事人变更合同时应注意的问题是：

1.合同的变更必须和合同当事人协商一致，任何一方合同当事人不能单方面的变更合同，否则就会构成合同的违约行为。

2.变更的合同内容必须明确清晰准确，否则将视为未变更。

3.合同变更时应当取得担保人的书面同意，否则担保人可以不在承担担保责任。

【法律依据】《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

一、哪些条件下合同可以变更或解除

合同变更的条件主要有：

1、存在着合法有效的合同关系。

2、合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。

合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件；如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。

3、须遵守法律要求的方式。对合同的变更，法律要求采取一定方式的，必须遵守这种要求。

合同解除的条件主要有：

可以解除合同的情形包括合同当事人协商一致、因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不承担主要债务等。

二、担保人免责情形有什么

担保人主要因下列情形免除责任：

1、担保合同无效的，担保人部分免除责任；

2、因主合同内容的变更而免除责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得担保人的书面同意。未经担保人书面同意的，担保人不再承担担保责任。担保合同另有约定的，按照约定执行；

3、担保责任因担保合同未成立而免除；

4、担保责任因主合同当事人或者与第三方共同实施的行为不适而免除。担保期间，债权人允许债务人转让债务的，应当取得担保人的书面同意，担保人不再对未经其同意转让的债务承担担保责任；

5、因超过担保期限而免除责任；

6、债务或担保超过诉讼时效的，担保人不承担担保责任。