买房需要注意检查的材料：

1、开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明。

2、开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）。

3、房地产权证或国有土地使用证。

4、商品房预售许可证（期房）。

5、建设工程规划许可证（期房）。

6、房屋工程质量验收证明（新建）。

7、新建商品住宅交付使用许可证。

8、房地产权证。

房屋买房需要注意的几点

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。

2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。

3．确定房龄。

4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。

5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。

6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。

7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？

8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。

9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？

10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。