根据有关规定,商社交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可向工程质量监督机构申请再检查。验证后,如果主体结构质量不合格,购买者有权退房给购买者造成损失,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题,大致可为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些较大的质量问题,直接导致业主无法入住。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时,业主有权要求开发人员尽快查明原因,发行国家专业鉴定部门的报告,证明房屋是否存在严重的安全结构问题。如果证实房屋确实存在,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。
房子过户需要交房产税吗
不需要。买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准):
1、契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)。
2、其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等)。
3、交易手续费:交易面积*3元每平方米。
4、交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证。
卖方需交纳的税费如下:
1、交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%
2、土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)。
3、房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%
4、个人所得税。
5、核定征收。
6、营业税。
7、土地增值税。
8、涂消抵押查册费。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
全文796个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案