在实践中,如何规避级别管辖,从而选择对自己当事人最有利的管辖法院,最常常用手段是在诉讼中变更请求金额,具体而言:诉讼金额本应由高一级法院管辖时,原告降低请求金额从而由下一级法院管辖;应由下一级法院管辖时,原告增加请求金额从而由上一级法院管辖。之后在举证期间内,向受理法院申请增加或者减少诉讼请求金额。
置业风险巧规避
有读者来信来访,询问购房时应注意哪些主要问题。为此,笔者走访了房地产业内人士,行家提出以下建议。
第一,在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、,升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。
第二,与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此,购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定,并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。
第三,在接到开发商的交房通知时,注意房屋的交付必须同时具备以下条件:
1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;
2、交付的时间符合合同的约定;
3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷,应及时采取措施,通过调解、仲裁或诉讼解决。
第四,购房者与开发商发生纠纷以后,往往会涉及购房合同的效力,经济损失的具体计算依据,申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此,建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助,以利于切实维护自己的合法权益。(秦亮)
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。
第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:
(一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第十九条高级法院管辖
高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。
第二十条最高人民法院管辖下列第一审民事案件:
(一)在全国有重大影响的案件(二)认为应当由本院审理的案件。
第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
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