一、房产证没下来买卖双方签订协议可以吗

房产证未下发的情况下，买卖双方可以签订房屋买卖协议。

1．需要注意的是，尽管买卖双方可以签订协议，但此时购房者仅对房屋享有债权，而不发生物权变动的效力。

2．这意味着，虽然合同可以成立，但购房者并不能立即取得房屋的所有权。因此，在签订协议时，双方应充分了解这一法律风险，并谨慎对待。

二、未有证存在交易风险

在房产证尚未下发的情况下进行房屋交易，确实存在一定的风险责任。

1．由于房产证尚未下发，房屋的所有权尚未明确，这可能导致双方在交易过程中产生纠纷。

2．购房者在购买未取得房产证的房屋时，可能会面临出卖人无权处分的风险，这将导致合同效力待定，从而给购房者带来不必要的损失。

3．由于合同项下的具体内容可能不明确，这也容易造成双方对合同内容存在不可预知的情况，进而引发新的纠纷。

因此，在进行此类交易时，买卖双方应严格审查诉争标的物的具体情况，并尽可能在合同中明确双方的权利和义务。

三、无证买卖合同效力

虽然房产证尚未下发，但只要在法律规定范围内签订的房屋买卖合同仍然是有效的。

1．根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；

2．但当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。