算。名下有平房再买楼房算二套房,因为二套房的认定是根据家庭成员名下所拥有的住房数量来确定的。如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房,或者贷款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房,购房者在申请贷款时,都将被算作二套房。
一、唯一住房最新认定标准
唯一住房最新认定标准是:
(1)个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女,下同)无住房,首次只购买一套住房;
(2)个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房,重新只购买一套住房的;
(3)个人及其家庭成员有非住宅但无住房,只购买一套住房的。
唯一住房含义:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。
唯一住房查询办法:对购房人申请开具家庭唯一住房证明的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(应提供购买房屋签订的合同),购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。
二、婚前夫妻双方名下各有一套房子婚后
1、认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,本人,配偶,家庭未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行。
2、之前有住房备案在你名下,婚后(领取结婚证)不管是以本人名义,还是以配偶名义,亦或是两人名义再买住房,都是算二套。
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