购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，要提醒购房者应认真签订购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

近些年，由于产权证的办理问题，出现了很多不少纠纷，产权证不能够按期办理，主要是由以下几点原因造成的。

违法、违规项目，无法办理产权证。在房地产项目的开发建设过程中，一旦出现违法建设、违规操作的情况，开发商想要顺利办下大产权(即整个项目的产权证)，基本不可能。违法、违规情况包括：

(1)利用集体所有土地开发的项目;

(2)未经立项批准的项目;

(3)项目未取得规划审批或超出规划审批;

(4)没有预售许可证;

(5)未经验收或验收不合格的房屋;

(6)土地或房屋未解除抵押的;

(7)开发商未交纳相关税费的。以上七条，都是直接影响开发商取得大产权的致命伤。这些问题一天得不到解决，大产权就一天办不了。如果大产权办不下来，小业主们的房产证就无法办理，开发商只能一拖再拖。因此，一些业主三五年都拿不到自己的产权证也就不足为怪了。而在目前有关产权证纠纷中，有相当部分均是由以上因素造成的。

程序繁琐，超限办理实属无奈。据调查，在开发商按揭贷款售房的操作过程中，按照银行的规矩，开发商需要在贷款银行押一笔保证金。一旦业主拖欠银行还款，银行将直接从保证金中划款来弥补损失，直到业主将房产证抵押到银行，开发商才能解除保证责任。因此，为了尽早解除保证责任，拿回资金，开发商往往在购房合同的补充协议中特别约定由业主委托开发商代办产权、代缴各项税费，以便尽早办下产权证。但是，一个没有致命伤的项目，开发商又积极履行配合业主办理产权证的义务，业主们是否就能在90日内得到房产证呢?结果仍是不可能。

一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得竣工验收备案表，这大约需要一个月的时间;其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等;第三，到土地管理部门申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。补充协议经过层层审批，按土地管理部门的受理时限，需要40个工作日，也就是大约两个月;第四，在以上三步都完成后，开发商才可以到房管部门申请办理大产权，一般还需要一个月。通常情况下，第一、二步在交房前就应该完成，因此，开发商在交房后到取得大产权至少还需要三个月的时间。完成了上述工作，开发商才可以开始协助小业主办理产权证，所以，要在90天内就让小业主拿到产权证，可能性不大。