一、房屋二次抵押贷款的注意事项
1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押,在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。
2、办理房屋二次抵押,贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押,贷款率不能超过70%。
3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。
4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮,因为二次抵押逾期的风险会增加。
5、房屋二次抵押的房产必须是现房,期房不可以办理该业务。
6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录,否则将很难申请二次贷款。
二、房屋二次抵押贷款的条件是什么?
1、贷款人正常还款一年以上,没有逾期还款记录
2、准备进行二押的房屋有抵押价值,且有良好的变现能力
3、对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好
三、房屋二次抵押可以贷多少钱?
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
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