公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张*胜，北京律师）一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：

房屋种类

产权性质

供给对象

二次交易/出租条件

二次买受/承租风险

普通公房

国有/使用权

单位职工

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结

央产

公房

国有/使用权

单位职工

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等

经济适用房

私有产权

中、低收入家庭

经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。

未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等

限价房

私有产权

低收入

政府回购或收益回收

户口限制；质量瑕疵

廉租房

国有产权

困难户

只租不售

户口等条件限制

集资房

私有产权

单位职工

列入经适房

经适房、公房风险

安居房

私有产权

困难户

列入经适房，人均4平以下

经适房、公房风险

平价房

私有产权

中低收入

不明确

不明确

微利房

私有产权

公众

不限制

开发商让利出售

普通商品房

私有产权

公众

无限制

依程序过户即可