一、商品房成交流程是什么

1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

二、商品房买卖要注意什么

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

3、目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

三、房屋买卖需要交哪些税

1、个人所得税：个人出售房产，房产证已满五年，且是住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20％征收或成交价格的1％征收；

2、税及附加：税率为5．6％。在实际生活中，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）

4、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；

5、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。