原住房是指拆迁后在原居住地所建的新房,按原住户面积返还给用户住房。市郊农村住房采用还迁房措施,减少房地产商的补偿代价。购买还迁房需关注回迁房性质,如有合法产权,买卖协议有效受法律保护;若为小产权房或限制交易房产,买卖协议无效。
原住房是指在拆迁后,住户在原居住地所盖的新房中,根据原住户的面积,按照一定比例返还给用户住房。
市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施,减少房地产商的补偿代价。
买还迁房是否受法律保护,关键看回迁房的性质,如果有合法产权的,买卖协议有效,依法受保护;如果是小产权房或限制交易的房产,如果买卖协议违反法律强制性规定的,买卖协议本身就是无效的,交易不受法律保护。
还 迁 房 买 卖 是 否 违 法 ?
还迁房买卖在法律上可能存在一定的风险,因为它涉及到房屋的重复买卖。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则,不得损害国家、集体和第三人的利益。如果还迁房买卖中存在恶意低价或高价行为,或者买方或卖方存在恶意行为,就可能被认定为违法。
此外,还迁房买卖还涉及到拆迁安置问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,拆迁安置应当遵循公平、公正、公开的原则,维护被拆迁人的合法权益。如果在拆迁安置过程中存在违法行为,例如虚报、骗报拆迁面积、违反拆迁补偿标准等,也可能会被认定为违法。
因此,还迁房买卖在法律上存在一定的风险,需要买卖双方谨慎操作,避免涉及违法问题。同时,有关政府部门也应当加强对还迁房买卖活动的监管,维护社会稳定和公平正义。
还迁房买卖存在法律风险,需要买卖双方谨慎操作,避免涉及违法问题。有关政府部门也应当加强对还迁房买卖活动的监管,维护社会稳定和公平正义。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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