定金与违约金是不能并用的。如果当事人同时约定了定金和违约金，只能选择其中一种，而不能同时适用。二者都可以补偿当事人所受到的损害，所以只能择一适用。

一、房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

房屋出租定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

二、定金转让合同违约赔偿怎么确定？

定金转让合同违约赔偿视具体情况而定，收到定金的一方违约的，应当双倍返还定金；支付定金的一方违约的，定金不予退还；若合同中还约定了违约金，则无违约方可选择适用定金或违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约金和定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以要求赔偿超过定金金额的损失。

三、双方均有违约行为时违约金是否支持

双方违约时违约金及赔偿损失条款的理解与适用，合同中的违约金或者约定损失赔偿条款，不因双方当事人均构成违约而不能适用；当事人同时约定违约金和约定损失赔偿的，可以确认该约定发生法律效力；当事人在违约金和约定损失赔偿之外，再行主张损失赔偿的，应当视当事人能否举证证明其因违约造成的实际损失大于违约金及约定损失赔偿的数额，确定是否支持其诉讼请求。具体内容如下：

1、违约金与约定损失赔偿的并用问题；

2、双方当事人违约时，违约金及约定损失赔偿条款的适用；

3、违约金、约定损害赔偿与其他损害赔偿之间的关系