根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买酒店式公寓的人应当提前了解有关规定。
钢丝上的舞者——酒店式公寓投资
这房子将来租得出去吗?眼下越来越多的购房人想额外从买房中得到投资回报,精明的开发商便适时地推出了各种投资型住宅产品。继去年产权式酒店风行一时,今年,一种新产品——酒店式管理公寓浮出水面。对于渐成气候的酒店式管理公寓,专家认为,开发者和投资者都应非常谨慎。
酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务,如打扫房间、预约送餐等,公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上,有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌,尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目翻版而来,但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的嘉华世纪最近销量逐渐增加,北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账:在赛特商圈内,以每平方米每月租金18美元计算,一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币,而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元,一月就是15000元,相比之下,酒店式管理公寓优势明显。
尽管投资型购买者不断增加,但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者,是房地产高端市场的高风险产品。解滨认为,酒店式管理公寓产品无法被大量复制的原因是,它对地段、区位的要求极为苛刻,商务人士数量是必不可少的支撑。
一些专业人士认为,酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠,但对很多人来说却是可望不可及的,买家需要具有准确的投资眼光,如项目是否稀缺和高投资回报等,因为并非所有叫做酒店式管理的公寓都能成为购房人的提款机。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
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