房屋公摊面积政策根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。一般7层以下的公摊率是7%至12%，高楼层的一般为14%至24%

一、房产证土地使用面积是什么意思

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

二、哪些公用建筑面积不能分摊？

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，不应计入的公用内建筑空间包括容仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、别墅独用面积是什么意思

首先，房屋证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；2、土地证上的面积是土地的分摊面积，通常来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积；4、不过如果是独栋别墅，土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。5、对于商品房来说，土地表积只是体现了土地的产权，并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响，只是在交纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地表积的分摊方式有多种，但通常采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）因此，房屋证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。