，王先生的儿子小王听说原来的房屋要拆迁，且承租公房不能买卖。于是，小王代父母起诉，认为承租公房不能买卖，要求确认房屋买卖协议无效，并要求张先生腾空住房，自己愿意返还其购房款3万元。

张先生庭审中称，涉案房屋承租人王先生一家无权起诉。本案不应当适用民法典，因涉案房屋没有房产证，双方交易的并非房屋所有权，而是房屋的承租权及使用权，即用益物权。双方订立的协议书属双方自愿。另外，王先生要求确认合同无效的诉求已超过了诉讼时效，且其并非房屋的所有权人，无权要求自己腾退房屋。综上，张先生不同意对方的诉讼请求。

法院经审理认为：依据相关法律，未经权利人追认，无处分权人无权处分他人财产。本案中的王先生未经产权人同意出售承租公房，应为无效，故王先生返还张先生购房款3万元，张先生退还房屋。

北京房产纠纷律师赵＊涛评析：涉及公房交易，建议同时办理公房承租合同的变更，以减少不必要的纠纷，

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