购二手房时，如何保障资金安全?

由于深圳土地资源有限、人员流动较快等特点，使得二手楼交易异常活跃。如何向银行申请二手楼贷款?如何在交易过程中保障买卖双方的资金安全?如果不通过地产中介公司，又如何向银行申请二手楼贷款?这是银行在个贷方面经常接到的客户咨询。

交通银行在此为您指点迷津，帮您走出误区，揭开资金监管的神秘面纱，让您在申请二手楼贷款的过程中一帆风顺。

问：何为资金监管，为何在二手楼贷款过程中要办理资金监管?

答：资金监管是在房产交易过程中，由银行作为第三方，将购房款进行监管，按买卖双方对于房款交付的具体时间的约定，由银行将所监管的资金划转至买卖双方约定的账户上。

在向银行申请二手楼贷款时，通常是买方将购房首期款交由银行做资金监管，待办妥房产过户手续后，银行将购房首期款直接划转给卖方。同时，办理已过完户的新房产证抵押登记手续，待房产抵押登记手续办妥后，银行将发放给买房的二手楼贷款直接划转给卖方。届时，卖方的全部售楼款尽收囊中。买方自此开始供楼，即按月偿还银行的按揭贷款。

如果买方购房时愿意全额支付购房款，不需要银行贷款，也可以将购房全款交由银行办理资金监管。待办妥房产过户手续后，银行将购房全款直接划转给卖方。

资金监管业务，是银行凭借自身信誉为买卖双方提供的金融服务，能使交易双方省心、安全、顺利地完成资金交易。

问：申请二手楼贷款应具备的条件，怎样申请?

答：凡年龄在18~60岁，具有完全民事行为能力;无其他银行不良记录;有真实房产交易行为的个人，均可向交通银行申请二手楼贷款。

申请贷款时，请备齐个人基本资料、房产交易资料，可先拨打交行热线或各网点咨询电话，也可以亲临交行各网点，会有专业个贷经理提供贷款咨询和服务。

问：买卖双方进行房产交易，如果没通过地产中介公司，能向银行申请办理资金监管或二手房贷款吗?

答：可以。许多人认为，只有通过地产中介公司购买房产才能向银行申请贷款。这是误区，只要客户购房时有贷款需求，并符合交行的贷款申请条件，就可以向交通银行申请贷款。